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- Cómo determinar los derechos de propiedad de los arrendamientos financierosLa gente suele pensar que los arrendamientos financieros son transacciones en las que la propiedad y los derechos de uso están separados el arrendador tiene los derechos de propiedad y el arrendatario tiene los derechos de uso. De hecho, esto es sólo una declaración popular y no puede expresar plenamente el estatus legal y los derechos e intereses de las partes del arrendamiento financiero. El arrendamiento financiero es un producto de la nueva economía. La llamada "propiedad" se divide jurídicamente en cuatro tipos de derechos: posesión, uso, renta y disposición. El arrendatario tiene derecho a poseer, utilizar y beneficiarse del bien arrendado, que probablemente sea la denominada propiedad económica, estando incluido también el derecho de uso. El derecho de disposición del arrendador es probablemente la llamada propiedad legal. Desde la promulgación de la Ley de Propiedad de la República Popular China, este problema se ha vuelto más prominente. Después de la transformación del impuesto al valor agregado, el problema de las facturas se ha vuelto aún más prominente. Porque todos los derechos e intereses giran en torno a los derechos de propiedad del inmueble arrendado. El artículo 23 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula: "El establecimiento y la transferencia de derechos de propiedad sobre los animales surtirán efecto a partir de la entrega, salvo disposición legal en contrario". Por lo tanto, la "entrega" se ha convertido en la clave para el establecimiento de los derechos de propiedad. El artículo 25 de la "Ley de derechos de propiedad" también estipula: "Antes del establecimiento y transferencia de derechos de propiedad sobre bienes muebles, si el obligante ha tomado posesión de los bienes muebles de conformidad con la ley, los derechos de propiedad surtirán efectos cuando el acto jurídico tenga lugar. efecto." El bien arrendado implica establecimiento y transmisión, por lo que esta disposición también es muy importante. Respecto al arrendamiento financiero de bienes inmuebles, la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula: "El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de bienes inmuebles surtirá efectos después de ser registrado de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efectos, a menos que lo contrario dispuesto por la ley." Sin embargo, debido a la situación actual la práctica judicial no respalda la condición jurídica del arrendamiento financiero inmobiliario, por lo que no se analiza en este artículo. Si quieres ver cómo se estipula “salvo disposición legal en contrario”. Además de la Ley de Propiedad, existen cuatro leyes escritas y no escritas relacionadas con el arrendamiento financiero: "Ley de Contratos de la República Popular China", "Disposiciones sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento financiero" y "La Tercera". Juicio de la Ley de Arrendamiento Financiero que aún no ha sido promulgada y archivada” “Proyecto” e “Interpretaciones no promulgadas sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación de la Ley de Contratos de la República Popular China (IV)”. No existen regulaciones y definiciones legales claras para la entrega de elementos de arrendamiento financiero. Dado que la propiedad del inmueble arrendado es importante tanto para el arrendador como para el inversor, ¿cómo se establece el derecho de propiedad y qué impacto tiene en el control de riesgos de la empresa arrendadora? es una cuestión que merece atención. Entrega y entrega son dos conceptos diferentes pero relacionados. La entrega es el proceso de entrega en la compra de una propiedad arrendada en régimen de arrendamiento financiero. La entrega es la definición legal de la transferencia de derechos de propiedad sobre bienes. En una operación de arrendamiento financiero, la propiedad arrendada suele ser entregada directamente por el vendedor al arrendatario. Si se trata de entrega, a partir de ese momento se pierden los derechos de propiedad del arrendador. Según los requisitos de la Ley de Contratos, "Un contrato de arrendamiento financiero es un contrato en el que el arrendador compra el objeto arrendado al vendedor basándose en la selección del vendedor y del objeto arrendado por parte del arrendatario, se lo proporciona al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga el alquiler." Ir a operación. Por ello, en la cláusula de entrega del contrato de compraventa de vivienda se debe indicar: “El inmueble arrendado se entrega al arrendador y se entrega en el lugar designado por el arrendador. Esto garantiza legalmente que el arrendador será el primero en obtener el inmueble”. derechos de la cosa arrendada, para luego transferir el derecho de posesión, el derecho de uso y beneficio se transfiere al arrendatario, y se conserva el procedimiento judicial para su enajenación. Existe una diferencia entre entrega interna y externa. El comercio interior y el comercio exterior tienen diferentes enfoques para la entrega de bienes arrendados y se debe prestar especial atención a sus diferencias legales. Según las prácticas comerciales internacionales, la borda del barco suele utilizarse como límite. La mercancía se considera entregada tan pronto como pasa la borda del barco. Si hay algún problema, el riesgo corre a cargo del comprador. Esta es la definición legal de precio FOB. En cuanto a C&f y CIF, son solo primas de seguro de transporte agregadas sobre la base FOB y no tienen nada que ver con la responsabilidad legal. El comercio interno no está tan estandarizado como el extranjero. Algunos son precios de fábrica, otros son precios de entrega y otros son precios después de la instalación y depuración. Por lo tanto, no es tan importante cuándo se entrega la mercancía ni a quién. La clave son las implicaciones legales de la entrega. Según el artículo 239 de la Ley de Contratos: "En un contrato de compraventa celebrado por el arrendador basándose en la elección por parte del arrendatario del vendedor y del bien arrendado, el vendedor entregará la cosa al arrendatario de conformidad con el contrato, y el arrendatario tendrá derecho a comprar los derechos de la persona relacionados con la recepción de la cosa. Porque aquí se usa la palabra “entrega”, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Propiedad, se ha establecido el derecho de propiedad, y está esencialmente establecido”. al arrendatario durante el proceso de entrega. Por lo tanto, cuando surjan problemas con el bien arrendado, según el artículo 240 de la Ley de Contratos: "El arrendador, el vendedor y el arrendatario podrán acordar que si el vendedor incumple sus obligaciones derivadas del contrato de compraventa, el arrendatario ejercerá el derecho a solicitar una indemnización. El arrendatario deberá prestar asistencia en el ejercicio del derecho a reclamar una indemnización. "En lo que respecta a los derechos de propiedad del inmueble arrendado, el arrendador tiene esencialmente el "derecho a disponer de él" en la fase de establecimiento del contrato. Esta facultad deberá basarse en el registro de bienes muebles. Si el bien mueble no está registrado, no puede utilizarse contra un tercero de buena fe según lo dispuesto en la Ley de Propiedad. En realidad, los bienes muebles e inmuebles sólo están cubiertos por el artículo 24 de la Ley de Propiedad, que estipula que "el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos de propiedad tales como barcos, aeronaves, vehículos automóviles, etc., sin registro, no podrá ser frente a un tercero de buena fe.” Esta disposición sólo contempla los equipos móviles en bienes muebles, ya que estos tienen su propio sistema de registro y autoridad de registro. Aún no se ha establecido un sistema de registro para otros bienes muebles que no son dispositivos móviles, pero también se consideran que tienen la condición jurídica de dispositivos móviles. En las “Disposiciones sobre Diversas Cuestiones Relativas al Juicio de Controversias sobre Contratos de Arrendamiento Financiero”, se anula el artículo 10 del principio de que la compraventa no viola el arrendamiento: “Antes de la finalización del contrato de arrendamiento, el arrendatario hipoteca, transfiere, subarrenda o se convierte en accionista sin el consentimiento del arrendador, su conducta es inválida y el arrendador tiene derecho a recuperar el bien arrendado y exigir al arrendatario que compense la pérdida.
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- ¿Cuándo se inventó el ábaco? Ayuda a los dioses. El ábaco es una herramienta de cálculo común. ¿Quién es el inventor del ábaco? ¿Cuál fue el año exacto en que se inventó? La primera vez que vimos la palabra "ábaco" fue en el libro "Numerología Yi" de Xu Yue de la dinastía Han del Este. Sin embargo, la nota decía que sólo se pueden hacer sumas y restas. Hoy parece que esta teoría es el prototipo del ábaco. Basado en el análisis de datos confiables existentes, el ábaco se inventó en las dinastías Song y Yuan. "Apuntando directamente a la aritmética y unificando el clan" (1592), escrito por Cheng Dawei en la dinastía Ming, es el tratado sobre el ábaco más influyente y de mayor circulación. La gente ha consultado una gran cantidad de documentos históricos, y desde las dinastías Song y Yuan hasta la era Cheng Dawei (1553 ~ 1606), no pueden encontrar el nombre del inventor del ábaco. De hecho, los cálculos y la financiación anteriores también son los mismos. Por un lado, muestra que los gobernantes feudales no prestaron suficiente atención a los inventos científicos y tecnológicos. Por otro lado, también muestra que sus inventos fueron un paso adelante. proceso gradual, que fue mejorando y perfeccionándose gradualmente. Es difícil decir quién es el responsable. El ábaco evolucionó a partir del cálculo. Debido al desarrollo de la sociedad, los requisitos de velocidad y precisión de los cálculos son cada vez mayores, por lo que la gente ha reformado los cálculos y creado varias canciones. Por ejemplo, la melodía de 14+7 es "Siete dividido por tres se convierte en uno". De manera similar, la melodía de 14-7 es "siete a uno de vuelta a tres", y así sucesivamente. Hay una canción para todas las sumas, restas, multiplicaciones y divisiones. De hecho, antes de que apareciera el ábaco, se habían preparado casi todas las rimas del ábaco, excepto algunas rimas de división. Después de la aparición de la rima, la velocidad de cálculo ha aumentado. Si continúas jugando con los cálculos, te sentirás abrumado. Debido a las limitaciones del entorno objetivo, mucho personal empresarial que realiza cálculos al aire libre es especialmente propenso a cometer errores. De esta manera, la sustitución del cálculo por el ábaco se ha convertido en una tendencia de desarrollo inevitable. No sólo las condiciones ya están disponibles, sino que también es un asunto muy urgente. Fue en estas circunstancias que los artesanos, calculadores y comerciantes de la época trabajaron juntos para desarrollar el ingenioso ábaco. Las similitudes entre ábaco y cálculo son obvias. Entre los números representados por el cálculo, uno se eleva a cinco y el otro a uno; en el ábaco, una cuenta del medio se eleva a cinco y la siguiente cuenta a uno. Hay una convención en el cálculo llamada "cinco piezas", lo que significa que cinco no pueden representarse con una sola ficha. Por eso hay cinco cuentas en el medio del ábaco. Los expertos en historia de las matemáticas también pueden encontrar la base para los cálculos con dos cuentas en el centro del ábaco. Los hechos anteriores son suficientes para demostrar que el ábaco evolucionó a partir del cálculo. El ábaco es uno de los grandes logros científicos de la antigua China. Tiene las ventajas de una estructura simple, operación simple y fácil portabilidad, por lo que se usa ampliamente y dura mucho tiempo. Hasta el día de hoy, el ábaco sigue siendo un curso obligatorio para los estudiantes de primaria en mi país. Aunque varias computadoras y calculadoras electrónicas son bastante populares en el mercado, su velocidad de cálculo no puede seguir el ritmo del ábaco en manos de un operador experto en ábaco al realizar operaciones de suma y resta. Después de que China mostró su destreza, el ábaco se extendió a Corea del Norte, Japón, el Sudeste Asiático y Arabia, haciendo grandes contribuciones a la civilización mundial. China es el hogar del ábaco. Hoy en día, las computadoras se utilizan ampliamente. El antiguo ábaco no ha sido abandonado, sino que está en auge en muchos países debido a su conveniencia y precisión. Por lo tanto, la gente suele comparar la invención del ábaco con los cuatro grandes inventos de la antigua China y cree que el ábaco es también una importante contribución de la nación china a la humanidad. Sin embargo, ¿cuándo empezó China a hacer planes? Desde la dinastía Qing, muchos matemáticos han estudiado este problema y los eruditos japoneses también han invertido mucha energía. El origen del ábaco sigue siendo controvertido por falta de pruebas suficientes. En resumen, hay tres teorías principales. Uno de ellos es el defendido por Mei, un matemático de la dinastía Qing durante las dinastías Han del Este y del Sur y del Norte. La base es que Xu Yue, un matemático de la dinastía Han del Este, escribió un libro "Numerology Legacy", que registró 14 algoritmos, el decimotercero de los cuales se llama "ábaco", y dijo: "El ábaco controla las cuatro en punto, y los tres talentos de longitud y latitud". Más tarde, el matemático de la dinastía Zhou del Norte, Jia Zhenluan, comentó este pasaje y dijo: "La parte de ocho patas se divide en tres puntos. Los puntos superior e inferior son las perlas que se detienen. el movimiento, y el punto medio es el posicionamiento. Hay cinco cuentas en cada posición, y las cuentas superiores son diferentes de las cuatro cuentas de abajo. Las cuentas superiores son de diferentes colores. Las cuentas son cinco y las cuatro cuentas de abajo son una. Se dice que las cuatro cuentas a continuación "controlan las cuatro estaciones". Las cuentas viajan entre las tres direcciones, por lo que se dice que son "los tres talentos de latitud y longitud". Sin embargo, algunos estudiosos creen que el ábaco descrito en este libro es, en el mejor de los casos, una herramienta de conteo o una simple tabla de cálculo que solo puede sumar y restar, y es diferente del ábaco que apareció más tarde. El segundo son las dinastías Yuan y Ming defendidas por Qian Dating, un erudito de la dinastía Qing, es decir, el ábaco apareció a mediados de la dinastía Yuan y fue ampliamente utilizado a finales de las dinastías Yuan y principios de Ming. El volumen 29 "Jingzhu" del "Registro agrícola Nancun Zhuo" de Tao de la dinastía Yuan citó un proverbio de esa época para describir a los esclavos, que decía: "Cualquiera que dirige a un sirviente bate las cuentas cuando llega por primera vez y no habla automáticamente; después de un rato, habla de las cuentas del ábaco, y luego habla de las cuentas del ábaco. Se mueve cuando lo dices durante mucho tiempo, el Buda mantuvo las cuentas en su cabeza y no pudo moverlas en todo el día. Las generaciones posteriores la llamaron la "Ópera de las Tres Perlas".
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