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- ¿Cuáles son las formas de obtener derechos de uso de suelo? 1. ¿Cuáles son las formas de utilizar los derechos de uso de la tierra? 1. Tarifa de transferencia de terreno: Es una tarifa única que se cobra al arrendar un terreno. Es el precio del uso del terreno dentro del período de vigencia, también llamado "precio del terreno". Incluye el costo de inversión del desarrollo de la tierra y el monto de las tarifas de uso de la tierra durante su uso. El primero incluye los costos de adquisición de terrenos, demolición e infraestructura que respaldan directamente el terreno, y es una compensación única por la inversión en desarrollo; el segundo es el costo de utilizar los recursos de la tierra, es decir, la "renta de la tierra". Hay dos tipos de tarifas de transferencia de tierras: una es el "precio de la tierra cocida", es decir, se proporciona una parcela de "siete conexiones y un nivel", y la tarifa de transferencia incluye las tarifas de uso de la tierra y las tarifas de desarrollo; precio del terreno en bruto" o "terreno en bruto", es decir, para terrenos sin terminar con "siete conexiones y una nivelación", los inversores deben desarrollar el terreno ellos mismos o confiar a una empresa promotora para que lo desarrolle. 2. Asignación de derechos de uso de la tierra: se refiere al acto de entregar tierras a los usuarios para su uso después de pagar una compensación, reasentamiento y otros gastos, o entregar derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra de forma gratuita con la aprobación del gobierno popular en o por encima del nivel del condado de conformidad con la ley. A menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario, los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación no pueden ser transferidos, arrendados ni hipotecados, y no hay límite en el plazo de uso. 3. Transferencia de derechos de uso de la tierra: se refiere al acto por el cual el estado transfiere derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. Los usuarios de la tierra tienen derecho a obtener derechos de uso de la tierra dentro de un cierto período de tiempo después de pagar la tarifa de transferencia de tierra en su totalidad. Pueden transferir, arrendar o hipotecar los derechos de uso de la tierra si cumplen con las condiciones prescritas. 4. Transferencia de derechos de uso de la tierra: La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra que transfieren nuevamente los derechos de uso de la tierra, incluida la venta, el intercambio y la donación. Si el terreno no se invierte, desarrolla o utiliza de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la tierra no se transferirán. Se debe firmar un contrato de transferencia para transferir los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, y los derechos y obligaciones establecidos en el contrato de transferencia y los documentos de registro se transferirán en consecuencia. 5. Arrendamiento del derecho de uso del suelo: Es un acto en el que el usuario del suelo, como arrendador, arrienda el derecho de uso del suelo junto con las edificaciones y demás anexos del terreno al arrendatario, y el arrendatario paga una renta al arrendador. Al arrendar derechos de uso de terrenos de propiedad estatal, el arrendador y el arrendatario deberán firmar un contrato de arrendamiento. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendador deberá continuar ejecutando el contrato de transferencia de derechos de uso del suelo. 6. Hipoteca de derechos de uso de la tierra: Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden hipotecarse. Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, también se hipotecan los edificios y demás anexos del terreno. Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo de propiedad estatal, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán suscribir un contrato de hipoteca. El contrato de hipoteca no violará las leyes y reglamentos nacionales ni las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Durante el contrato de hipoteca, si el deudor hipotecario no paga sus deudas a su vencimiento o se declara en disolución o en quiebra, el acreedor hipotecario tiene derecho a disponer del bien hipotecado de conformidad con las leyes, reglamentos nacionales y el contrato de hipoteca. El acreedor hipotecario tiene derecho prioritario a recibir el reembolso del producto de la enajenación de la propiedad hipotecada. 7. Tierra colectiva rural: se refiere a tierras de propiedad de colectivas rurales. Las tierras de las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal estipuladas por la ley, son propiedad colectiva de los agricultores, mientras que las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores. Los derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas, excepto en el caso de empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra y obtengan terrenos para construcción de conformidad con la ley, y los derechos de uso de la tierra sean; transferidos de conformidad con la ley por quiebra, fusión, etc. Hay muchas formas de obtener derechos de uso de la tierra, como la transferencia de derechos de uso de la tierra. En este caso, la plataforma transfiere los derechos de uso de la tierra al usuario, pero sólo por un período determinado. También existen hipotecas sobre derechos de uso de la tierra. En términos generales, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden hipotecarse, pero no importa por qué canal se obtenga la tierra, debe ser por medios formales.
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Después de un mes de experiencia en la empresa, en 1977, Apple se constituyó oficialmente. 1980 65438 + 12 de febrero, la acción cotiza en Wall Street. Del 65438 al 0983, Jobs se centró en las nuevas computadoras personales. En 1984, se lanzó la primera Mac. En 1985, Sculley inició el negocio y fundó NeXT en 1986. Jobs compró Pixar en 1989 y NeXT fracasó en 1993. Jobs cerró el lado del hardware de NeXT. 1995 Toy Story se convirtió en un éxito instantáneo. En 1996, Apple adquirió NeXT como consultor. En 1997, Jobs volvió a ser director ejecutivo de Apple. En 1998, el iMac se convirtió en la computadora personal más vendida en los Estados Unidos. En 1999, Apple lanzó el iBook, el G4 y el iMacDV 2000. En 2000, Apple volvió a tener pérdidas trimestrales y el precio de las acciones se desplomó en 2006544. [Editar este párrafo] "Apple" nació el 24 de febrero de 1955. Steve Jobs nació en San Francisco, Estados Unidos. Poco después de su nacimiento, fue abandonado sin piedad por su padre, un profesor universitario, y su madre, una artista decadente. Afortunadamente, una pareja de buen corazón acogió al pobre hombre. Aunque es un hijo adoptivo, sus padres adoptivos lo tratan muy bien, al igual que sus padres. Como estudiante, Jobs era inteligente, travieso y sin escrúpulos, y a menudo le gustaba hacer bromas ridículas. Sin embargo, su rendimiento académico es sobresaliente. En ese momento, Jobs vivía cerca del famoso "Silicon Valley" y sus vecinos eran todos empleados de Hewlett-Packard, el fundador de "Silicon Valley". Bajo la influencia de estas personas, Jobs estuvo obsesionado con la electrónica desde que era niño. Al ver su obsesión, un ingeniero de HP le recomendó unirse al "Club de Descubridores" de HP. Se trata de una fiesta específica para jóvenes ingenieros que se celebra todos los martes por la noche en la cafetería de la empresa. La primera vez que Jobs vio una computadora fue en una fiesta y comenzó a tener una vaga comprensión de las computadoras. En la escuela secundaria, Jobs conoció a Woz, que era cinco años mayor que él, en una reunión de clase. Woz es el presidente del club de electrónica de la escuela y también está interesado en la electrónica. Los dos se llevaron bien y fundaron Apple Computer ocho años después. A la edad de 19 años, Steve Jobs, un estudiante de primer año de la universidad, tuvo una idea repentina y abandonó la escuela para convertirse en empleado de Atari Video Game Company. No mucho después, el joven e inquieto volvió a interesarse por el budismo. Incluso dejó su trabajo y viajó a través del océano hasta la India para practicar con un exorcista. Los resultados se pueden imaginar. No sólo no aprendiste budismo, sino que también sufriste mucho en el camino. Tuvo que volver a Atari y convertirse en ingeniero. Después de establecerse, Jobs continuó con sus intereses juveniles, a menudo trabajando en computadoras con Woz en su garaje. Soñaban con tener una computadora propia, pero todos los productos que había en el mercado en ese momento eran comerciales, voluminosos y extremadamente caros, por lo que planearon desarrollar el suyo propio. Era necesario construir una computadora personal con un microprocesador, pero el chip 8080 se vendía por 270 dólares en ese momento y no se vendía a nadie sin una empresa registrada. Sin desanimarse, los dos continuaron su búsqueda y finalmente compraron el chip 6502 producido por Motorola en 1976 en la Wisconsin Computer Products Expo en San Francisco. Tiene casi las mismas características que el 8080 de Intel, pero cuesta sólo 20 dólares. Armados con el chip 6502, los dos jóvenes extasiados regresaron al garaje de Jobs y comenzaron su gran innovación. Diseñaron una placa de circuito en la que se instalaron el microprocesador 6502, interfaces y otros componentes, y el microprocesador se conectó al teclado y a la pantalla de video a través de las interfaces. En apenas unas semanas, se instaló la computadora. Los amigos de Jobs quedaron atónitos, pero no se dieron cuenta del impacto que tendría esta cosa fea en el futuro del mundo como la primera computadora personal del mundo. Pero el astuto Jobs estimó inmediatamente el valor de mercado de esta computadora casera.
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