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Una vez que expire el contrato, si ambas partes acuerdan renovarlo, deben firmar un nuevo contrato de alquiler de casa por escrito para aclarar los nuevos derechos y obligaciones. Incluso si algunos derechos y obligaciones aún se cumplen o cambian según el acuerdo original, y ambas partes no están dispuestas a firmar un nuevo acuerdo escrito, simplemente deben firmar un acuerdo complementario y adjuntarlo al acuerdo original. No piense que "ambas partes no tienen objeciones, siempre y cuando se realice automáticamente sin ningún trámite, si no hay una confirmación formal, la relación de arrendamiento entre las dos partes seguirá siendo válida, pero el período de arrendamiento se vuelve incierto". . Es decir, durante el período de cumplimiento automático posterior al vencimiento, ambas partes tienen derecho a rescindir la relación de arrendamiento en cualquier momento. Según el artículo 705 del Código Civil, el plazo del arrendamiento no excederá de 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación. 2. ¿Qué debo hacer si el contrato de arrendamiento vence1 y no se renueva? Si no quiero seguir alquilando, ¿qué debo hacer si necesito avisar al arrendador con antelación que el contrato de arrendamiento no se renovará cuando expire? Últimamente ha habido cada vez más conflictos sobre si el contrato de alquiler ha expirado. Por lo tanto, si no deseas seguir alquilando una vez finalizado el contrato de arrendamiento, deberás informar al arrendador con antelación. 2. Después de que expire el contrato, si ambas partes acuerdan renovar el contrato, deberán firmar un nuevo contrato de alquiler de casa por escrito para aclarar los nuevos derechos y obligaciones. Incluso si algunos derechos y obligaciones aún se cumplen o cambian según el acuerdo original, y ambas partes no están dispuestas a firmar un nuevo acuerdo escrito, simplemente deben firmar un acuerdo complementario y adjuntarlo al acuerdo original. No piense que "ambas partes no tienen objeciones, siempre y cuando se realice automáticamente sin ningún trámite, si no hay una confirmación formal, la relación de arrendamiento entre las dos partes seguirá siendo válida, pero el período de arrendamiento se vuelve incierto". . Es decir, durante el período de cumplimiento automático posterior al vencimiento, ambas partes tienen derecho a rescindir la relación de arrendamiento en cualquier momento. 3. Por supuesto, ninguna de las partes tiene derecho a renovar el contrato. Algunos arrendatarios quieren renovar el contrato de arrendamiento después de que expire el contrato de arrendamiento original, pero el arrendador los rechaza. Creyeron que la falta de voluntad del arrendador para renovar el contrato violaba sus derechos y preguntaron al abogado qué podían hacer para salvaguardar sus derechos. Pero desde una perspectiva jurídica, dado que se ha acordado un plazo, hay que reconocer que ese plazo es vinculante para ambas partes. Después de la fecha de vencimiento, no corresponde a una de las partes decidir si puede continuar usándolo o si puede renovarlo. La otra parte tiene derecho a negarse a renovar el contrato sin siquiera dar ningún motivo válido. 3. ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler? 1. Con base en las circunstancias de ambas partes, se determina que el arrendador tiene derecho a disponer de la casa, es decir, el arrendador tiene la propiedad o el derecho a disponer de la casa. El nombre, dirección y otros datos personales del arrendador y del arrendatario deben constar en el contrato. En la práctica, algunos arrendadores no son propietarios de la propiedad ni tienen derecho a disponer de ella, lo que provoca que el inquilino sea "desalojado" por el verdadero propietario después de mudarse. En este momento, el llamado arrendador suele desaparecer, así que asegúrese de prestar atención a este problema. 2. La situación específica de la casa. La ubicación específica de la casa indica la ubicación exacta de la casa, como una habitación en una determinada calle, la decoración de la casa, una breve descripción de las paredes y puertas de la casa; ventanas, pisos, techos, decoración de cocinas y baños; y las instalaciones y equipos, los derechos de propiedad y los dueños de la casa, indicando qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién es el dueño, la relación entre el arrendador y el dueño. , y si se confía al propietario el alquiler de la casa. 3. La casa se utiliza para la residencia del arrendatario, la residencia de la familia del arrendatario, o el arrendatario o su familia pueden compartir la casa con otros, ya sea que la casa solo pueda usarse para residencia o para otros fines, tales como; como oficina, etc. 4. El plazo de arrendamiento se especifica en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la casa. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción. 5. Alquiler y forma de pago El alquiler de la casa lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña. 6. Responsabilidad por las reparaciones de la casa Responsabilidad del arrendador por las reparaciones de la casa El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del propietario, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. 7. Cambios en el estado de la casa. El arrendatario deberá cuidar la casa y sus diversas instalaciones y no está permitido derribarla, modificarla, ampliarla o ampliarla sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito. 8. Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos arrendatarios alquilan sus casas con el fin de no vivir en ellas e intentan obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Dado que este subarrendamiento afecta a los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato.
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